【地產專欄】張欣民：豪宅與夜市 到底誰怕誰？
最近在台中上演了一場政府高效率執法的「微電影」，成立不到三天的台中七期豪宅區夜市，迅即被市政府取締停止營業，官方說法是違法使用，但有人說是豪宅住戶對市政府施加的壓力使然，看來夜市雖然帶來人潮與錢潮，但對於豪宅市場還是起了一定的殺傷力，夜市不怕豪宅，明顯的豪宅怕夜市喔！
夜市 住宅無法並存 ?
在本土與觀光人潮的帶動之下，近幾年夜市儼然成了各地方政府拼經濟的尖兵，人氣夜市、人氣攤位都成了電視美食節目報導的焦點，一個比一個大的觀光夜市也到處林立，連寸土寸金的台中市七期豪宅聚落，都有業者設立占地達三千坪的「市政觀光夜市」，只是在豪宅區設夜市，這還是國內第一遭，馬上引來媒體注意及豪宅住戶的反彈聲浪。
夜市與豪宅不相容最鮮明的例子，當然要屬師大夜市了，由於龐大商業利益的考量，夜市的商業行為不斷的往住宅區鯨吞蠶食，終於引起當地純住宅巷弄住戶的反彈，導致台北市政府也不得不正視這種商業行為與住宅區衝突的問題。
在房地產市場上，夜市並不是所謂的嫌惡設施，對於房價並沒有殺傷力，所以過去房市與夜市是和平共存，沒有「有你就沒有我」的衝突，即使以「師大夜市事件」來看，師大夜市對周邊房屋市場也沒有明顯的房價破壞效應。
夜市帶來的髒亂 影響居住品質！
仍以師大夜市為例，二樓以上的住家應該都感受到熙來攘往的人潮熱鬧景象，從此晚上居住的寧適度不在了，但是對其房價真的影響嗎？從房仲市場去打探，該區房價還是高高掛的，反而是讓原本只有住家用途的一樓，因為變成有店面使用價值，房價因而倍數翻揚。
像是新北市板橋的南雅夜市也一樣，儘管巷弄狹小，但是生活機能強，晚上夜市一開張，樓上住戶的摩托車要騎出去都千難萬難，但也不影響該區塊的房價。但為什麼有夜市周邊的住戶群起抗爭，主要是夜市店家製造出來的髒亂、吵雜、油煙等破壞居住品質的行為，夜市確實是會讓居住品質Low掉。七期豪宅夜市之所以讓豪宅住戶欲除之而後快，實際上對於當地房價的影響應該還是其次，最主要是擔心其「蓋高尚」的居住品質受到影響！
台中七期重劃區近年來在市政中心、市議會遷入，各家百貨公司匯聚及各項重大建設逐步到位的帶動下，已經儼然成為台中豪宅聚落的代名詞，一些可能會影響其居住品質的行業，當然會引來既有住戶的不滿與排擠，特別是有點Low的夜市，只是放眼目前的七期諸如酒店、夜店、KTV、Motel等等特種行業也到處可見，這次對於夜市的排擠打壓是不是另一種的階級歧視呢？還是再度印證千古以來的那句老話，笑貧不笑娼，看來夜市還是離豪宅區遠一些，免得到時候顧人怨喔！
摘錄於Yahoo!奇摩房地產編輯部